Compraventas de vivienda: datos del INE y notarios

Respuesta directa. Según el INE, en julio de 2026 se inscribieron 61.417 compraventas de vivienda, un 5,1 % menos que un año antes y un 3,0 % menos en lo que va de año (datos provisionales publicados el 25 de septiembre de 2026). El Consejo General del Notariado cifra en 65.395 las compraventas de ese mes (−11,1 % interanual, séptima caída mensual seguida). Las dos cifras son correctas y distintas porque miden momentos diferentes: el notario recoge la firma de la escritura; el INE, la inscripción en el registro, meses después.

Datos a 19 de octubre de 2026 (VERIFICADO con las notas de prensa del INE; cifras notariales de segunda mano vía HelpMyCash).

Las dos estadísticas, lado a lado

El desfase entre firma e inscripción explica parte de la diferencia. Por eso, no puedes restar ni comparar mes a mes una cifra del INE con una del Notariado.

Qué dice el INE (ETDP, julio de 2026)

Variación mensual: +3,6 %. Acumulado del año: −3,0 %. Fuente: INE, Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, nota de prensa de 25/09/2026 (datos provisionales).

El mes anterior (junio de 2026)

En junio se inscribieron 59.288 compraventas (+1,6 % anual, +5,0 % mensual), con acumulado del año de −2,6 %. Los mayores aumentos anuales se dieron en Navarra (+22,6 %), Castilla-La Mancha (+22,2 %) y Asturias (+10,4 %), y los mayores descensos en Cantabria (−21,5 %), Baleares (−11,7 %) y Galicia (−7,7 %). Es decir, un mes puede ser positivo y el siguiente negativo sin que cambie la tendencia: por eso conviene mirar el acumulado.

Qué dice el Notariado

Según los datos que recoge HelpMyCash (30/09/2026) para julio de 2026: precio medio de 2.112 €/m² (+7,7 %), compraventas 65.395 (−11,1 %), préstamos hipotecarios para adquisición 36.685 (−4,9 %) y 56,1 % de compras financiadas con hipoteca, el porcentaje más alto desde mayo de 2020; importe medio de hipoteca 183.644 € (−0,2 %). Extremadura fue la única comunidad con aumento de compraventas (+0,9 %); las mayores caídas, Euskadi (−20,2 %), La Rioja (−20,1 %) y la Comunitat Valenciana (−19,1 %).

Para mayo de 2026 (publicado el 30 de julio): 55.761 compraventas (−11,8 %), con 41.211 pisos (−14,1 %), 14.550 unifamiliares (−4,7 %), 30.577 hipotecas (−4,0 %) y una financiación media del 72,5 % del precio (Merca2).

Cómo interpretarlo con prudencia

1. Menos operaciones no es sinónimo de precios a la baja. En 2026 se combinan menos compraventas con precios que suben: el IPV del INE del segundo trimestre registró +12,2 % anual (cómo leer el IPV).
2. Un descenso puede deberse a falta de oferta, no solo a falta de demanda. La estadística no distingue entre ambas causas [ESTIMACIÓN: conclusión que requiere más datos].
3. Las cifras provisionales se revisan. Compara siempre con el dato definitivo cuando se publique.
4. Año natural frente a 12 meses móviles. Un acumulado de siete meses no es lo mismo que el año completo.
5. Compraventas ≠ compradores. Una misma persona puede comprar varias viviendas; mira quién compra vivienda en España.

Ejemplo: cómo calcular una variación

Si en julio de 2025 hubo 64.700 compraventas inscritas y en julio de 2026 hubo 61.417, la variación es (61.417 ÷ 64.700) − 1 = −5,1 % (cálculo orientativo con una base estimada; el INE publica la variación directamente). Aprender a hacerlo te ayuda a comprobar titulares: una caída del 5 % son unas 3.000 compraventas menos en un mes de más de 60.000.

Qué significa para quien quiere comprar o vender

Para un comprador, un mercado con menos operaciones no implica automáticamente que sea más fácil negociar: en 2026 los precios siguen subiendo mientras se firman menos compraventas, lo que sugiere que la oferta disponible es limitada y que parte de los compradores se retira por el nivel de precios o por las condiciones de financiación. Para un vendedor, el tiempo de venta y el margen de negociación dependen más del barrio y del tipo de vivienda que de la estadística nacional. En ambos casos, la cifra nacional sirve de contexto, no de guía.

Hay tres preguntas útiles antes de mover ficha. Primera: ¿qué hacen las compraventas en mi comunidad, no solo en España? Los datos de junio y julio muestran que algunas comunidades crecen mientras otras caen con fuerza. Segunda: ¿qué proporción de operaciones se financia? El 56,1 % de las compras con hipoteca en julio indica que la financiación sigue siendo clave, y que las condiciones del banco condicionan al comprador. Tercera: ¿hablamos de vivienda nueva o usada? Las nuevas bajaron un 1,4 % y las usadas un 6,1 %, así que el comportamiento no es uniforme. Para profundizar en esa diferencia, mira vivienda nueva o de segunda mano; si quieres calcular tu propio presupuesto, usa la calculadora de gastos de compra.

Cuándo NO te conviene usar estas cifras

• Para decidir si es buen momento para comprar. Son estadísticas agregadas; tu decisión depende de tu zona, tu financiación y tu situación.
• Para comparar con otros países sin ajustar definiciones.
• Para sacar conclusiones de un solo mes.

Dónde mirar los datos originales

• Notas de prensa mensuales del INE (ETDP) y sus tablas por comunidad y provincia.
• Informes mensuales del Consejo General del Notariado.
• Estadísticas del Colegio de Registradores .

Preguntas frecuentes

¿Cuántas viviendas se venden al año en España?

El INE y el Notariado publican acumulados; en 2026, el acumulado hasta julio es de −3,0 % respecto al mismo periodo del año anterior (INE).

¿Por qué el INE y los notarios no coinciden?

Cuentan operaciones en momentos distintos: firma frente a inscripción.

¿Están cayendo los precios?

No: aunque cae el número de operaciones, el IPV sube; mira Índice de Precios de Vivienda.

¿Qué viviendas se venden más, nuevas o usadas?

Las usadas (78,4 % en julio de 2026, según el INE). Mira nueva o segunda mano.

¿Qué comunidad compra más?

El INE y el Notariado publican rankings por comunidad que cambian cada mes.

Qué hacer ahora

Si estás pensando en comprar, mira el volumen de operaciones de tu comunidad, pero decide con gastos de comprar y cuánta entrada necesitas. Para el contexto general, vuelve al pilar de precios de la vivienda.

Fuentes

• INE, ETDP julio de 2026 (25/09/2026): https://www.ine.es/dyngs/Prensa/ETDP0726.htm
• INE, ETDP junio de 2026 (07/08/2026): https://www.ine.es/dyngs/Prensa/ETDP0626.htm
• HelpMyCash con datos del Consejo General del Notariado (30/09/2026): https://www.helpmycash.com/blog/el-precio-de-compra-de-la-vivienda-sube-un-77-en-julio-y-ya-suma-tres-anos-al-alza/
• Merca2 con datos del Notariado, mayo de 2026 (30/07/2026): https://www.merca2.es/2026/07/30/compraventa-viviendas-caida-notarios-2427167/
• INE, IPV segundo trimestre de 2026 (07/09/2026): https://www.ine.es/dyngs/Prensa/IPV2T26.htm

Información general, no asesoramiento jurídico ni financiero. Última revisión: 19 de octubre de 2026. ¿Has detectado un error? Escríbenos a contacto@tufuturavivienda.com (asunto «Corrección»).