Respuesta directa. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que pagas al comprar una vivienda de segunda mano lo fija cada comunidad autónoma: va desde el 4 % en el País Vasco hasta el 10–13 % en Cataluña y Baleares, con tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o vivienda protegida. La tabla de abajo recoge los tipos publicados por fuentes secundarias en 2026; las fuentes no coinciden en varias comunidades, así que antes de firmar debes verificar el tipo en la web tributaria de tu comunidad.
Datos a 19 de octubre de 2026 (tabla de hipotecas.me actualizada el 30/09/2026 y notas de Gibobs, Taxdown e idealista). Marcamos con los casos con discrepancias.
Tabla de ITP por comunidad (vivienda de segunda mano)
n. d.: no disponible en las fuentes consultadas. Los rangos (p. ej., 8–10 %) indican tipos escalonados por valor o perfil.
Cambios recientes que conviene conocer
Según idealista (2026), cuatro comunidades han rebajado el ITP:
Por eso, una tabla estática envejece rápido. Usa esta como mapa y la web de tu comunidad como fuente definitiva.
Por qué las fuentes no coinciden (y cómo desempatar)
Si comparas varias páginas, verás diferencias. Hay tres razones habituales. La primera, los cambios recientes: una comunidad puede haber rebajado el tipo en 2026 y las páginas que no se actualizan siguen con el anterior; así ocurre con la Comunitat Valenciana (bajada del 10 % al 9 % desde el 1 de junio de 2026, según idealista). La segunda, los tipos escalonados: Cataluña o Baleares aplican tipos progresivos según el valor de la vivienda, de modo que dar «un» tipo es una simplificación. La tercera, los tipos reducidos, que se explican de forma desigual según el perfil (joven, familia numerosa, discapacidad, VPO).
Para desempatar, sigue siempre este orden: 1) la web de la agencia tributaria de tu comunidad; 2) el boletín oficial autonómico donde se publicó el cambio; 3) una fuente secundaria reciente que cite la norma. Y deja constancia de la fecha en la que consultaste el dato, porque si compras meses después puede haber cambiado. Si tienes dudas sobre si cumples un tipo reducido, pregúntalo antes de firmar: una vez hecha la escritura, corregirlo es mucho más complicado y puede implicar una liquidación complementaria o una solicitud de rectificación .
Cómo se calcula el ITP
ITP = tipo × base imponible, donde la base suele ser el mayor valor entre el precio declarado y el valor de referencia que asigna el Catastro . Si compras por un precio inferior al valor de referencia, puedes tener que tributar por este último.
Ejemplos con un piso de 250.000 €
Cálculo propio con tipos de la tabla; los tipos reducidos exigen cumplir requisitos. La diferencia entre el tipo general y el reducido, en Cataluña, es de 12.500 € en este ejemplo: por eso conviene saber si cumples los requisitos antes de elegir comunidad o fecha de compra.
Qué requisitos suelen pedir los tipos reducidos
- Edad máxima (35, 36 o 40 años según comunidad).
- Vivienda habitual que se destine a residencia en un plazo determinado.
- Límite de precio o valor de la vivienda.
- Límite de renta del comprador (base liquidable).
- Familia numerosa o discapacidad acreditadas con certificado.
- Si estás cerca del límite de edad o renta de un tipo reducido: pide confirmación a Hacienda.
- Si compras una vivienda de protección oficial: pueden aplicar tipos especiales.
- Si es herencia o donación: no es ITP, es el impuesto de sucesiones y donaciones.
- Si compras una vivienda nueva: se paga IVA y AJD (IVA y AJD).
- Entra en la web de Hacienda de tu comunidad y busca «ITP vivienda».
- Localiza el tipo general y los tipos reducidos.
- Comprueba los requisitos (edad, renta, precio, vivienda habitual).
- Calcula con tu precio real y compara con los gastos totales de comprar.
- hipotecas.me, «¿Cuánto se paga de ITP en cada comunidad autónoma?» (actualizado el 30/09/2026): https://www.hipotecas.me/preguntas-frecuentes/cuanto-se-paga-itp-comunidad-autonoma.md
- Gibobs, ITP 2026 (julio de 2026): https://www.gibobs.com/blog/itp-2026/
- idealista/news, comunidades que rebajan impuestos al comprar casa: https://www.idealista.com/news/node/880585
- Taxdown (octubre de 2026): https://taxdown.es/propietario/impuestos-gastos-comprar-vivienda
- Haciendas autonómicas (fuente definitiva de cada tipo) y BOE: https://www.boe.es
Cada comunidad puede exigir además no tener otra vivienda o mantener la vivienda varios años .
Cuándo NO te conviene usar una tabla genérica
Cómo comprobar tu tipo en cuatro pasos
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la comunidad con el ITP más bajo?
El País Vasco (4 %), según las fuentes consultadas.
¿Y la más alta?
Cataluña y Baleares (hasta 13 % en algunos tramos).
¿Cuándo se paga?
Tras la firma, en el plazo que fije tu comunidad (generalmente 30 días hábiles) .
¿Se paga ITP en vivienda nueva?
No: en vivienda nueva se paga IVA y AJD.
¿Cambia el tipo si me mudo de comunidad?
Sí: se aplica el de la comunidad donde está la vivienda.
Qué hacer ahora
Anota el tipo de tu comunidad, verifica si cumples algún tipo reducido y calcula tu ahorro necesario con la calculadora de gastos. Si dudas entre nueva y usada, mira vivienda nueva o de segunda mano; para ver todo el proceso, la guía de compra.
Fuentes
Información general, no asesoramiento jurídico ni financiero. Última revisión: 19 de octubre de 2026. ¿Has detectado un error? Escríbenos a contacto@tufuturavivienda.com (asunto «Corrección»).
Deja una respuesta