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Etiqueta: ITP

  • Calculadora de hipoteca con gastos por comunidad

    Respuesta directa. Para saber cuánto cuesta de verdad comprar con hipoteca suma cuatro bloques: (1) la entrada (precio menos lo que financia el banco), (2) los impuestos de la compra (ITP o IVA + AJD), (3) los gastos (notaría, registro, gestoría y tasación; el banco asume los de la hipoteca) y (4) la cuota mensual. Como regla orientativa, los impuestos y gastos suman entre el 10 % y el 13 % del precio en una vivienda usada según la comunidad (ESTIMACIÓN, depende del ITP). Aquí tienes el método y dos ejemplos resueltos que puedes copiar a una hoja de cálculo.

    Datos a 19 de octubre de 2026. Tipos de ITP y gastos varían por comunidad y operación: revisa la tabla de ITP y los gastos de comprar.

    Paso 1: define el precio y la financiación

    El Notariado indicó en julio de 2026 que el 56,1 % de las compraventas se financian y un importe medio de hipoteca de 183.644 € (HelpMyCash, 30/09/2026, fuente secundaria) .

    Paso 2: impuestos de la compra

    • Vivienda usada: ITP, de entre el 4 % y el 11 % según la comunidad .
    • Vivienda nueva: IVA del 10 % + AJD (según comunidad) .
    • La hipoteca no suma AJD para ti: lo paga el banco (quién paga qué).

      • Paso 3: gastos

      Paso 4: la cuota mensual

      Usa la fórmula de amortización francesa o la tabla según euríbor. Ejemplo, 25 años:

      Cálculo propio.

      Ejemplo A: piso usado de 200.000 €

      Suposición: ITP del 8 % (ejemplo; cada comunidad es distinta).

      Ejemplo B: piso usado de 300.000 €

      Con el mismo ITP del 8 %:

      Los dos ejemplos son hipotéticos. Para saber si tu cuota es asumible, mira cuánto te prestan según tu sueldo.

      Cuánto pesan los impuestos según la comunidad

      El ITP es la partida que más varía. Con un precio de 200.000 €, cada punto de ITP son 2.000 €: pasar de un 6 % a un 10 % supone 8.000 € más de ahorro necesario. Por eso conviene mirar el tipo exacto de tu comunidad y si tienes derecho a un tipo reducido (jóvenes, familia numerosa, vivienda de protección) antes de decidir si puedes comprar ahora o debes esperar . Si compras vivienda nueva, el IVA del 10 % sobre 200.000 € son 20.000 €, más el AJD que fije tu comunidad.

      Qué porcentaje de entrada elegir

      Aportar más entrada reduce la cuota y el riesgo, pero deja menos colchón. Una financiación superior al 80 % es más difícil de conseguir sin avales; mira hipoteca para jóvenes. Para decidir cuánta entrada reunir, consulta cuánta entrada necesitas.

      Coste total de los intereses

      En el ejemplo A (160.000 €, 25 años, TIN 3,5 %), la cuota es 801 € y se pagan 300 cuotas: unos 240.300 € en total, de los que unos 80.300 € son intereses (cálculo propio, ESTIMACIÓN). A un TIN de 4 % serían unos 93.500 €. Ver cuánto pagas de más ayuda a comparar con la TAE y a valorar si amortizar anticipadamente compensa.

      Cómo adaptar el cálculo a tu caso

      1. Cambia el precio y el porcentaje financiado.
      2. Sustituye el ITP por el de tu comunidad.
      3. Ajusta los gastos con presupuestos reales de notaría y gestoría.
      4. Elige el tipo: si es variable, calcula con el euríbor actual y con otro más alto.
      5. Suma un colchón de 3 a 6 meses de gastos para imprevistos y muebles/reformas.

        6. Dónde cuadrar el presupuesto si no llegas

        • Baja el precio objetivo un 10 %: en el ejemplo A son 20.000 € menos de precio, unos 4.000 € menos de entrada y unos 1.600 € menos de ITP.
        • Alarga el plazo a 30 años: la cuota de 160.000 € a TIN 3,5 % baja de 801 € a unos 719 €, pero pagarás más intereses (cálculo propio).
        • Compra en pareja y suma ingresos y ahorros (comprar en pareja).
        • Busca ayudas autonómicas o fiscales (mapa de ayudas).
        • Espera y ahorra unos meses: a veces el coste de esperar es menor que el de entrar justo.

          • Hoja de cálculo mínima

          Crea cinco filas: precio, entrada, préstamo (precio menos entrada), impuestos (precio × tipo) y gastos fijos. Suma entrada, impuestos y gastos para obtener el ahorro necesario, y calcula la cuota con la función de pago de tu hoja (PAGO en Excel/Sheets: tipo mensual, número de cuotas, importe). Así puedes comparar escenarios en segundos.

          Errores frecuentes

        • Olvidar los impuestos. Son la mayor parte del 10–13 % adicional.
        • Calcular la cuota con un tipo de oferta bonificada sin contar las vinculaciones.
        • No sumar el coste de seguros y comunidad/IBI a la cuota mensual real.
        • Gastar los ahorros enteros en la entrada y quedarte sin reserva.

          • Cuándo NO te conviene esta calculadora

        • Si compras vivienda nueva con obras o aplazamientos de pago: los costes son distintos.
        • Si hay subrogación o ayudas (jóvenes) que cambian el cálculo.
        • Si compras en una comunidad con deducciones que debes verificar.

          • Preguntas frecuentes

          ¿Cuánto debo ahorrar además de la entrada?

          Del orden del 10–13 % del precio en usada, según la comunidad (ESTIMACIÓN).

          ¿La cuota incluye seguros?

          No; añádelos.

          ¿Qué TIN uso?

          El de tu FEIN; si no la tienes, prueba 3,5 % y 4 %.

          ¿Puedo financiar los gastos?

          Es poco habitual y los bancos suelen exigir que los pagues con ahorro propio.

          Qué hacer ahora

          Copia las tablas a una hoja de cálculo, sustituye tus datos y compara con la guía de hipotecas.

          Fuentes

        • HelpMyCash con datos del Notariado (30/09/2026): https://www.helpmycash.com
        • Gibobs, costes de compra: https://www.gibobs.com
        • Tabla de ITP:
        • Cálculos propios (amortización francesa).

          • Información general, no asesoramiento jurídico ni financiero. Última revisión: 19 de octubre de 2026. ¿Has detectado un error? Escríbenos a contacto@tufuturavivienda.com (asunto «Corrección»).

  • ITP por comunidades autónomas: tabla actualizada

    Respuesta directa. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que pagas al comprar una vivienda de segunda mano lo fija cada comunidad autónoma: va desde el 4 % en el País Vasco hasta el 10–13 % en Cataluña y Baleares, con tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o vivienda protegida. La tabla de abajo recoge los tipos publicados por fuentes secundarias en 2026; las fuentes no coinciden en varias comunidades, así que antes de firmar debes verificar el tipo en la web tributaria de tu comunidad.

    Datos a 19 de octubre de 2026 (tabla de hipotecas.me actualizada el 30/09/2026 y notas de Gibobs, Taxdown e idealista). Marcamos con los casos con discrepancias.

    Tabla de ITP por comunidad (vivienda de segunda mano)

    n. d.: no disponible en las fuentes consultadas. Los rangos (p. ej., 8–10 %) indican tipos escalonados por valor o perfil.

    Cambios recientes que conviene conocer

    Según idealista (2026), cuatro comunidades han rebajado el ITP:

    Por eso, una tabla estática envejece rápido. Usa esta como mapa y la web de tu comunidad como fuente definitiva.

    Por qué las fuentes no coinciden (y cómo desempatar)

    Si comparas varias páginas, verás diferencias. Hay tres razones habituales. La primera, los cambios recientes: una comunidad puede haber rebajado el tipo en 2026 y las páginas que no se actualizan siguen con el anterior; así ocurre con la Comunitat Valenciana (bajada del 10 % al 9 % desde el 1 de junio de 2026, según idealista). La segunda, los tipos escalonados: Cataluña o Baleares aplican tipos progresivos según el valor de la vivienda, de modo que dar «un» tipo es una simplificación. La tercera, los tipos reducidos, que se explican de forma desigual según el perfil (joven, familia numerosa, discapacidad, VPO).

    Para desempatar, sigue siempre este orden: 1) la web de la agencia tributaria de tu comunidad; 2) el boletín oficial autonómico donde se publicó el cambio; 3) una fuente secundaria reciente que cite la norma. Y deja constancia de la fecha en la que consultaste el dato, porque si compras meses después puede haber cambiado. Si tienes dudas sobre si cumples un tipo reducido, pregúntalo antes de firmar: una vez hecha la escritura, corregirlo es mucho más complicado y puede implicar una liquidación complementaria o una solicitud de rectificación .

    Cómo se calcula el ITP

    ITP = tipo × base imponible, donde la base suele ser el mayor valor entre el precio declarado y el valor de referencia que asigna el Catastro . Si compras por un precio inferior al valor de referencia, puedes tener que tributar por este último.

    Ejemplos con un piso de 250.000 €

    Cálculo propio con tipos de la tabla; los tipos reducidos exigen cumplir requisitos. La diferencia entre el tipo general y el reducido, en Cataluña, es de 12.500 € en este ejemplo: por eso conviene saber si cumples los requisitos antes de elegir comunidad o fecha de compra.

    Qué requisitos suelen pedir los tipos reducidos

    • Edad máxima (35, 36 o 40 años según comunidad).
    • Vivienda habitual que se destine a residencia en un plazo determinado.
    • Límite de precio o valor de la vivienda.
    • Límite de renta del comprador (base liquidable).
    • Familia numerosa o discapacidad acreditadas con certificado.

      • Cada comunidad puede exigir además no tener otra vivienda o mantener la vivienda varios años .

      Cuándo NO te conviene usar una tabla genérica

    • Si estás cerca del límite de edad o renta de un tipo reducido: pide confirmación a Hacienda.
    • Si compras una vivienda de protección oficial: pueden aplicar tipos especiales.
    • Si es herencia o donación: no es ITP, es el impuesto de sucesiones y donaciones.
    • Si compras una vivienda nueva: se paga IVA y AJD (IVA y AJD).

      • Cómo comprobar tu tipo en cuatro pasos

      1. Entra en la web de Hacienda de tu comunidad y busca «ITP vivienda».
      2. Localiza el tipo general y los tipos reducidos.
      3. Comprueba los requisitos (edad, renta, precio, vivienda habitual).
      4. Calcula con tu precio real y compara con los gastos totales de comprar.

        5. Preguntas frecuentes

        ¿Cuál es la comunidad con el ITP más bajo?

        El País Vasco (4 %), según las fuentes consultadas.

        ¿Y la más alta?

        Cataluña y Baleares (hasta 13 % en algunos tramos).

        ¿Cuándo se paga?

        Tras la firma, en el plazo que fije tu comunidad (generalmente 30 días hábiles) .

        ¿Se paga ITP en vivienda nueva?

        No: en vivienda nueva se paga IVA y AJD.

        ¿Cambia el tipo si me mudo de comunidad?

        Sí: se aplica el de la comunidad donde está la vivienda.

        Qué hacer ahora

        Anota el tipo de tu comunidad, verifica si cumples algún tipo reducido y calcula tu ahorro necesario con la calculadora de gastos. Si dudas entre nueva y usada, mira vivienda nueva o de segunda mano; para ver todo el proceso, la guía de compra.

        Fuentes

        • hipotecas.me, «¿Cuánto se paga de ITP en cada comunidad autónoma?» (actualizado el 30/09/2026): https://www.hipotecas.me/preguntas-frecuentes/cuanto-se-paga-itp-comunidad-autonoma.md
        • Gibobs, ITP 2026 (julio de 2026): https://www.gibobs.com/blog/itp-2026/
        • idealista/news, comunidades que rebajan impuestos al comprar casa: https://www.idealista.com/news/node/880585
        • Taxdown (octubre de 2026): https://taxdown.es/propietario/impuestos-gastos-comprar-vivienda
        • Haciendas autonómicas (fuente definitiva de cada tipo) y BOE: https://www.boe.es

          • Información general, no asesoramiento jurídico ni financiero. Última revisión: 19 de octubre de 2026. ¿Has detectado un error? Escríbenos a contacto@tufuturavivienda.com (asunto «Corrección»).

  • Gastos de comprar una vivienda: calculadora por CCAA

    Respuesta directa. Además del precio y la entrada, comprar una vivienda cuesta entre un 8 % y un 15 % más del precio, según la comunidad y si es nueva o usada (ESTIMACIÓN: la parte fiscal es exacta si conoces tu tipo; notaría, registro y gestoría son rangos). En una vivienda usada de 250.000 € el impuesto (ITP) va de 10.000 € (País Vasco, 4 %) a 25.000 € (Cataluña, 10 %), y a ello se suman unos 3.000 € de notaría, registro y gestoría . Como el banco financia como máximo alrededor del 80 % de la tasación, necesitas ahorro propio de unos 63.000 a 78.000 € para un piso de 250.000 €. En vivienda nueva se paga IVA (10 %) más AJD.

    Datos a 19 de octubre de 2026. Tipos fiscales de fuentes secundarias fechadas entre julio y octubre de 2026; confírmalos en la web tributaria de tu comunidad antes de firmar.

    Qué gastos hay (lista completa)

    En una hipoteca, la ley establece que el banco paga el AJD de la hipoteca y la mayor parte de los gastos de formalización; el comprador paga la tasación . Detalle en gastos de formalización de la hipoteca: quién paga.

    Cuánto ahorro necesitas: una calculadora sencilla

    Fórmula (vivienda usada): ahorro necesario = entrada (precio − préstamo) + ITP + gastos fijos. Con un préstamo del 80 %, la entrada es el 20 %. Tomamos 3.000 € de notaría, registro y gestoría (fuente: Gibobs, julio de 2026) y omitimos la tasación.

    Precio de la vivienda: 250.000 €. Entrada del 20 %: 50.000 €.

    Tipos tomados de fuentes secundarias de 2026; varias comunidades tienen escalas o tipos reducidos . La C. Valenciana fija 9–11 % según la fuente consultada.* Los cálculos son nuestros (ESTIMACIÓN).

    Con vivienda nueva (mismo precio de 250.000 €)

    IVA 10 % = 25.000 €; AJD, por ejemplo al 1,5 % (Galicia, según Taxdown) = 3.750 €. Total de impuestos: 28.750 €, y con entrada de 50.000 € y gastos fijos de 3.000 €, el ahorro necesario sería de 81.750 €. Mira vivienda nueva o de segunda mano.

    Cuándo se paga cada cosa (calendario típico)

    Conviene saber cuándo sale el dinero, porque no todo se paga el día de la firma:

    1. Antes de firmar: la reserva o las arras (normalmente un porcentaje del precio; mira contrato de arras), la tasación si pides hipoteca y, en su caso, la nota simple.
    2. El día de la firma ante notario: la parte del precio no financiada (entrada menos las arras ya entregadas), más los honorarios de la notaría si se abonan en el acto.
    3. En las semanas siguientes: el impuesto (ITP o AJD), que se liquida en el plazo que fije tu comunidad (con frecuencia 30 días hábiles desde la firma ) y los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad.
    4. Después: cambio de titularidad de suministros, alta del seguro del hogar y, si procede, empadronamiento.

      5. Muchas gestorías cobran un paquete cerrado que incluye la liquidación del impuesto y la inscripción; si lo contratas, pide el presupuesto por escrito y comprueba qué incluye. Si prefieres hacerlo tú, la liquidación del ITP se presenta en la oficina tributaria de tu comunidad, normalmente con modelo propio, y la inscripción en el Registro la tramita la notaría si se lo pides .

      Un consejo práctico: reserva un colchón del 1–2 % del precio por encima de lo calculado, porque casi siempre aparece algún coste inesperado (certificados, cambios de titularidad, pequeñas reformas previas a la mudanza).

      Cómo reducir los gastos de forma legal

    5. Comprueba si tienes derecho a un tipo reducido de ITP (jóvenes, familia numerosa, discapacidad, vivienda protegida). Varias comunidades lo ofrecen con límites de edad, renta y precio .
    6. Pide presupuestos de gestoría y comprueba si necesitas una.
    7. Negocia la tasación o pide al banco que acepte una tasación previa de otra sociedad, si lo permite.
    8. Revisa la oferta del banco (FEIN) para evitar comisiones y vinculaciones de seguros innecesarias: TAE y TIN.
    9. Comprueba si el precio incluye IVA, en la vivienda nueva.

      10. Después de la compra: costes anuales

      Cuando ya eres propietario, calcula IBI, comunidad, seguro del hogar y mantenimiento (una pauta habitual es reservar un 1 % del valor al año, ESTIMACIÓN). Mira el cálculo completo en alquilar o comprar.

      Cuándo NO te conviene empezar a comprar

      • Si no tienes ahorros para la entrada y los gastos: pedir más del 80 % es difícil y más caro (cuánta entrada necesitas).
      • Si la cuota con los gastos supera cerca de un tercio de tus ingresos: mira cuánto te prestan.
      • Si solo vas a quedarte pocos años: los costes de compraventa pesan mucho.

        • Preguntas frecuentes

        ¿Cuánto cuestan los gastos de compra de una vivienda?

        En vivienda usada, entre el 8 % y el 13 % aproximadamente, según tu comunidad (ESTIMACIÓN con ejemplos de este artículo).

        ¿El banco paga algún gasto?

        Sí: según la Ley 5/2019, el banco asume el impuesto de AJD de la hipoteca y la mayor parte de los costes de formalización .

        ¿Puedo meter los gastos en la hipoteca?

        Los bancos suelen financiar hasta el 80 % de la tasación o el precio; los gastos se pagan con ahorro propio, salvo excepciones.

        ¿Cuándo se paga el ITP?

        Tras la firma, en el plazo que fije tu comunidad (normalmente 30 días hábiles) .

        ¿Hay ayudas?

        Algunas comunidades ofrecen ayudas o avales; mira hipoteca para jóvenes.

        Qué hacer ahora

        Calcula tu ahorro necesario con tu tipo de ITP, compáralo con tu capacidad de ahorro y consulta la guía de compra paso a paso. Para los impuestos por comunidad, abre la tabla de ITP.

        Fuentes

      • Gibobs (julio de 2026), ITP y ahorro necesario: https://www.gibobs.com/blog/itp-2026/
      • Taxdown (octubre de 2026), impuestos y gastos al comprar: https://taxdown.es/propietario/impuestos-gastos-comprar-vivienda
      • hipotecas.me (30/09/2026), tabla de ITP: https://www.hipotecas.me/preguntas-frecuentes/cuanto-se-paga-itp-comunidad-autonoma.md
      • Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2019-3814
      • Agencia Tributaria: https://sede.agenciatributaria.gob.es

        • Información general, no asesoramiento jurídico ni financiero. Última revisión: 19 de octubre de 2026. ¿Has detectado un error? Escríbenos a contacto@tufuturavivienda.com (asunto «Corrección»).

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