Respuesta directa. No existe un único precio por provincia: según la fuente cambia mucho. En la estadística de valor tasado del Ministerio de Vivienda (primer trimestre de 2026), las provincias más caras eran Madrid (4.047,5 €/m²), Baleares (3.885,6), Guipúzcoa (3.419,7), Barcelona (3.207,7) y Málaga (2.988). Los notarios, que miden el precio de las escrituras, daban en julio de 2026 una media nacional de 2.112 €/m², y los portales, que miden precios de oferta, son más altos. Compara siempre fuente, fecha y metodología antes de usar una cifra.
Datos a 19 de octubre de 2026.
Tres fuentes, tres respuestas
La diferencia no es un error: son medidas distintas. Más sobre esto en por qué el INE y los portales dan precios distintos.
Las provincias más caras (valor tasado, 1T 2026)
Fuente: Estadística de Valor Tasado de la Vivienda del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, según El Cronista (16/07/2026). El artículo no indica la fecha de publicación del informe oficial . El valor tasado es el de la vivienda libre según tasaciones, y no refleja necesariamente el precio final de compraventa.
Lo que dicen los notarios por comunidades (julio de 2026)
- Más cara: Baleares, con 4.160 €/m².
- Más barata: Extremadura, con 806 €/m².
- Mayores subidas interanuales: Asturias (+29,3 %), Murcia (+22,3 %) y Galicia (+19,6 %).
- Única comunidad con descenso: Baleares.
- Compraventas: 65.395 operaciones (−11,1 % interanual), la séptima caída mensual seguida (fuente: HelpMyCash con datos del Consejo General del Notariado, 30/09/2026).
- Dentro de una provincia hay mundos distintos. La capital, la costa y el interior no se parecen.
- El tipo de vivienda pesa. Pisos y unifamiliares tienen precios por m² muy diferentes (en julio de 2026, 2.547 frente a 1.495 €/m² en la estadística notarial).
- La superficie utilizada. Construida o útil cambia la cifra.
- El momento. Un dato trimestral no es comparable con uno mensual.
- Para valorar tu piso o negociar un precio.
- Para decidir dónde comprar sin ver municipio y barrio.
- Para comparar con alquiler sin usar la misma fuente: mira precio del alquiler por comunidades.
- Elige una sola fuente para comparar provincias.
- Anota el trimestre o mes del dato.
- Contrasta con dos fuentes distintas.
- Pasa a municipio y barrio si es una decisión de compra.
- El Cronista (16/07/2026), con datos de la Estadística de Valor Tasado del MIVAU (1T 2026): https://www.cronista.com/espana/economia-finanzas/confirmado-estas-son-las-5-provincias-mas-caras-para-comprar-una-vivienda-en-espana-madrid-supera-los-4000-euros-por-metro-cuadrado/
- HelpMyCash con datos del Consejo General del Notariado (30/09/2026): https://www.helpmycash.com/blog/el-precio-de-compra-de-la-vivienda-sube-un-77-en-julio-y-ya-suma-tres-anos-al-alza/
- Bankinter con datos de idealista (02/10/2026): https://www.bankinter.com/blog/finanzas-personales/precio-vivienda-espana
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, estadísticas: https://www.mivau.gob.es
Los notarios publican comunidad, no provincia, en sus resúmenes de prensa. Si buscas un municipio concreto, tendrás que ir a la fuente primaria .
Y los portales
Según el índice de vivienda usada de idealista elaborado por Bankinter (octubre de 2026): media nacional de 2.930 €/m², máximo histórico de 2.933 €/m² en julio. Por comunidades: Baleares 5.593, Madrid 5.065, País Vasco 3.805, Canarias 3.349; en el otro extremo, Castilla y León 1.386, Castilla-La Mancha 1.157 y Extremadura 1.049. Por capitales: San Sebastián 6.726, Madrid 6.458, Palma 5.513, Barcelona 5.462 y Bilbao 4.180, con Jaén la más barata (1.466). Los resultados son de oferta.
Ejemplo: cuánto cuesta un piso de 90 m² según la fuente
Son multiplicaciones simples: ilustran el rango, no el precio de un piso concreto. Para ver cuántos años de sueldo suponen, mira esfuerzo de acceso a la vivienda.
Por qué el precio por provincia engaña
Ejemplo de uso: comparar dos provincias con criterio
Imagina que dudas entre dos provincias. Con la misma fuente (valor tasado del Ministerio, primer trimestre de 2026), Madrid tiene 4.047,5 €/m² y Málaga 2.988 €/m²: Madrid es un 35,5 % más cara (4.047,5 ÷ 2.988 − 1; cálculo propio). Pero si usas los notarios para una y los portales para otra, la comparación se rompe: podrías creer que la diferencia es mucho mayor o menor de lo que es. Y aún queda un segundo filtro: ¿comparas pisos con pisos? En la estadística notarial de julio de 2026, un piso costaba 2.547 €/m² y una vivienda unifamiliar 1.495 €/m², así que la proporción de unifamiliares en una provincia baja su media sin que sus pisos sean más baratos.
Una regla práctica para periodistas, vendedores y compradores por igual: antes de repetir una cifra, escribe al lado fuente, mes y tipo de vivienda. Si no puedes completar los tres campos, no la uses.
Cuándo NO te conviene usar una media provincial
Cómo hacerlo bien
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la provincia más cara?
Madrid en valor tasado (primer trimestre de 2026), según el Ministerio de Vivienda.
¿Y la comunidad con precios notariales más altos?
Baleares (4.160 €/m² en julio de 2026).
¿Por qué mi ciudad no sale?
Los resúmenes de prensa solo recogen las cifras más altas y más bajas.
¿Los precios notariales incluyen impuestos?
Los notarios recogen el precio declarado en escritura; los impuestos se pagan aparte .
¿Dónde veo mi provincia?
En la estadística de valor tasado del Ministerio y en los informes de los portales.
Qué hacer ahora
Busca tu provincia en la estadística del Ministerio, compárala con los notarios y calcula con gastos de comprar una vivienda el coste total. Si vas a comparar con alquilar, usa la calculadora comparativa.
Fuentes
Información general, no asesoramiento jurídico ni financiero. Última revisión: 19 de octubre de 2026. ¿Has detectado un error? Escríbenos a contacto@tufuturavivienda.com (asunto «Corrección»).
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