Respuesta directa. El índice de precios de referencia del alquiler (SERPAVI) es una base de datos pública del Ministerio de Vivienda que, para una vivienda con una ubicación y unas características dadas, ofrece una horquilla de precios, no un precio único. Se consulta en serpavi.mivau.gob.es con la dirección o la referencia catastral, completando datos como certificado energético, año de construcción, planta, estado de conservación y servicios. Fuera de las zonas tensionadas es solo informativo; dentro, marca el máximo de renta para los contratos nuevos de grandes tenedores. Solo cubre viviendas en edificios residenciales colectivos de más de cinco años con entre 30 y 150 m² construidos, según la nota oficial .
Datos a 19 de octubre de 2026. Fuente: nota de La Moncloa sobre el índice (15/03/2024; entrada en vigor el 16/03/2024) y página del Ministerio. No hemos consultado la herramienta con direcciones reales: los rangos concretos debes obtenerlos tú.
Qué es y qué no es
- Es un sistema estatal de referencia del precio del alquiler, creado y actualizado periódicamente con fuentes estatales, autonómicas y locales, y descrito como una base pública de contratos de alquiler.
- No es un precio obligatorio para todos los alquileres, ni un tasador: da una horquilla orientativa.
- No es el mismo índice que el IRAV, que limita la actualización anual de rentas (cuánto puede subir el alquiler).
- Reúne la dirección de la vivienda o su referencia catastral (se encuentra en el recibo del IBI, la escritura o la sede electrónica del Catastro).
- Entra en la aplicación del Ministerio (serpavi.mivau.gob.es) e introdúcela.
- Completa los campos que no se rellenan solos: certificado energético, año de construcción, planta, estado de conservación y servicios (ascensor, aparcamiento, conserjería, piscina…).
- Observa cómo se ajusta el rango a medida que añades datos: cuantas más características correctas, más afinada la horquilla.
- Descarga el informe en PDF con los datos de la propiedad y el rango; te servirá como prueba si hay una discusión sobre la renta.
- También existe un mapa de precios de alquiler en la web del Ministerio, con valores de referencia por zona.
- Si el arrendador es gran tenedor, no podría pedir más que el menor entre el máximo del índice (980 €) y la renta del contrato anterior (por ejemplo, 900 €) actualizada: el límite sería en torno a 900 €.
- Si es pequeño propietario, el límite sería la renta anterior actualizada, aunque supere el máximo del índice.
- Descarga el informe del índice para la dirección exacta del piso.
- Compáralo con el anuncio y con precios de otras fuentes (por qué el INE y los portales dan precios distintos para entender por qué las cifras difieren).
- Pregunta por el tipo de arrendador y por la renta anterior si estás en zona tensionada.
- Guarda las pruebas: capturas del anuncio, informe PDF, mensajes.
- Consulta a una asociación de inquilinos o a un servicio municipal si hay discrepancias.
- Pensar que el rango es un precio máximo en todas partes. Solo manda en zonas tensionadas y para determinados supuestos.
- Introducir datos incorrectos (año de construcción, estado): cambia la horquilla.
- Usarlo para viviendas fuera de cobertura.
- Olvidar que no afecta a contratos en vigor.
- Comparar el rango con el precio por m² de un portal sin tener en cuenta que miden cosas distintas.
- Si tu vivienda es unifamiliar o muy pequeña/grande.
- Si tu contrato ya está firmado y solo quieres saber cuánto puede subir.
- Si buscas una valoración de compra: no es una tasación.
- La Moncloa, «Índice de Precios de Referencia del alquiler: qué es, para qué sirve y cómo consultarlo» (15/03/2024): https://www.lamoncloa.gob.es/serviciosdeprensa/notasprensa/vivienda-agenda-urbana/paginas/2024/indice-referencia-precio-alquiler-vivienda-sepavi.aspx
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, SERPAVI: https://serpavi.mivau.gob.es
- Ministerio de Vivienda, zonas tensionadas: https://www.mivau.gob.es/vivienda/alquila-bien-es-tu-derecho/serpavi/consultar-zonas-de-mercado-residencial-tensionado
Cómo consultarlo paso a paso
Qué viviendas cubre
Si tu vivienda está fuera de estas condiciones (una casa unifamiliar, un piso de 20 m², un edificio nuevo), la herramienta puede no devolver un rango fiable .
Para qué sirve según dónde estés
Si la vivienda tiene reformas recientes (de los últimos dos años) de ahorro energético, accesibilidad o rehabilitación, la nota oficial indica que puede aplicarse una subida adicional de hasta un 10 % en contratos nuevos en zonas tensionadas . Para saber si estás en una zona, mira cómo saber si tu vivienda está en zona tensionada y zonas tensionadas. El concepto de gran tenedor, con sus umbrales, está en gran tenedor según la Ley de Vivienda.
Ejemplo de uso (hipotético)
Un piso de 70 m² en un edificio de 1985 en una zona tensionada, con certificado energético E, planta 3 con ascensor. El rango del índice devuelve, por ejemplo, entre 780 y 980 € (cifras inventadas). El anuncio pide 1.100 €.
El ejemplo muestra por qué conviene pedir la renta del contrato anterior y el tipo de arrendador antes de firmar.
Cómo usarlo para negociar
Errores frecuentes
Cuándo NO te sirve el índice
Preguntas frecuentes
¿El índice es obligatorio?
Solo marca límites en zonas tensionadas y en los supuestos descritos.
¿Es lo mismo que el IRAV?
No: el IRAV limita la actualización anual; el SERPAVI da una horquilla de precios para contratos nuevos.
¿Dónde se consulta?
En serpavi.mivau.gob.es.
¿Puedo descargar un informe?
Sí, en PDF, según la nota consultada.
Qué hacer ahora
Reúne la referencia catastral de tu vivienda o la del piso que te interesa, consulta el índice y guarda el informe en PDF. Si estás en zona tensionada, pregunta por la renta anterior y por el tipo de arrendador.
Fuentes
Información general, no asesoramiento jurídico ni financiero. Última revisión: 19 de octubre de 2026. ¿Has detectado un error? Escríbenos a contacto@tufuturavivienda.com (asunto «Corrección»).
Deja una respuesta