Respuesta directa. El Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE mide cuánto cambian los precios de compraventa de la vivienda libre, no cuánto cuesta una vivienda. El último dato, el del segundo trimestre de 2026 (publicado el 7 de septiembre), es una subida del 12,2 % anual y del 3,4 % sobre el trimestre anterior: la vivienda nueva subió un 7,4 % en un año y la de segunda mano, un 12,9 %. Para leerlo bien conviene separar cuatro cosas: la tasa anual de la trimestral, la vivienda nueva de la usada, el índice del precio medio y el dato nacional del de tu comunidad.
Datos a 13 de octubre de 2026.
Los números del último dato
En el segundo trimestre de 2026 los precios subieron en todas las comunidades y ciudades autónomas. En el trimestre, la vivienda nueva subió un 1,0 % y la de segunda mano, un 3,7 %.
Qué mide exactamente
Según el propio INE, el IPV tiene como objetivo medir la evolución del precio de compraventa de las viviendas libres adquiridas por los hogares, tanto nuevas como de segunda mano. Para que la comparación sea justa, ajusta los cambios en la composición y la calidad de las viviendas que se compran en cada periodo, con un método que combina estratificación y un modelo de regresión.
Lo que no es:
- No es un precio medio ni un precio por metro cuadrado. Es un índice: una serie que indica cuánto sube o baja el precio de un tipo de vivienda «comparable» con el tiempo.
- No mide el alquiler.
- No incluye la vivienda protegida: solo vivienda libre.
- Tasa anual y tasa trimestral no son lo mismo. El 3,4 % trimestral no es la subida de un año: es lo que han subido los precios en tres meses. La anual compara con el mismo trimestre del año anterior.
- «Se modera» no significa «baja». La tasa anual pasó del 12,9 % al 12,2 %, un descenso de 0,7 puntos, pero los precios siguen subiendo: simplemente suben a menor ritmo que hace un trimestre.
- Mira nueva y usada por separado. En el segundo trimestre, la vivienda nueva creció a su ritmo anual más bajo desde principios de 2023, mientras la usada se mantuvo por encima del 12 % .
- El dato nacional no es el de tu ciudad. Las tasas por comunidad autónomas se publican en las tablas del INE; en el primer trimestre de 2026, por ejemplo, las mayores subidas fueron las de Aragón y la Región de Murcia (15,6 % ambas) .
- Decir «la vivienda cuesta un 12,2 % más» sin aclarar que es la variación de los precios ajustados respecto al año anterior.
- Mezclar el IPV con el precio de oferta de los portales: miden cosas distintas. Lo explicamos en por qué el INE y los portales dan precios distintos.
- Usar la tasa trimestral como si fuera anual, o al revés.
- Comparar números de bases distintas (antes y después del cambio a 2025).
- Citar el dato nacional para hablar de un barrio.
- INE, nota de prensa del Índice de Precios de Vivienda, segundo trimestre de 2026 (07/09/2026): https://www.ine.es/dyngs/Prensa/IPV2T26.htm
- INE, nota de prensa del primer trimestre de 2026 (08/06/2026): https://ine.es/dyngs/Prensa/IPV1T26.htm
- INE, nota de prensa del segundo trimestre de 2025: https://ine.es/dyngs/Prensa/IPV2T25.htm
- The Objective, sobre el cambio de año base del IPV (08/06/2026): https://theobjective.com/economia/2026-06-08/vivienda-encarece-primer-trimestre/
- Alimarket, sobre el segundo trimestre de 2026: https://www.alimarket.es/construccion/noticia_amp/430639/el-precio-de-la-vivienda-modera-su-subida-al-12-2–en-el-segundo-trimestre
El cambio de base a 2025
Desde el primer trimestre de 2026, el INE usa 2025 como año base, de forma que el índice vale 100 en 2025. El cambio coincide con el del índice armonizado europeo, que se reescala cada diez años. Si comparas con datos antiguos, comprueba qué base usan.
Cuatro reglas para leerlo bien
Un ejemplo para entender el índice
Supón que un índice vale 100 en el segundo trimestre de 2025. Con una subida anual del 12,2 %, valdría 112,2 en el segundo trimestre de 2026. Aplicado a una vivienda que hace un año tuviera un precio de mercado de 200.000 €, sería como pasar a unos 224.400 € si siguiera exactamente el índice. Es una ilustración de cómo funciona un índice, no una tasación: el precio real de un piso depende de su ubicación, su estado y su negociación.
Errores típicos al citar el IPV
Dónde consultarlo y cuándo sale
Lo publica el INE cada trimestre, con la serie y las tablas por comunidades. El del primer trimestre salió el 8 de junio de 2026 y el del segundo, el 7 de septiembre; el del tercero llega en diciembre . Para ver cuántas viviendas se venden, consulta compraventas de vivienda: datos del INE y notarios, y para el contexto de todos los datos, la guía de precios de la vivienda en España.
Mi experiencia **
Preguntas frecuentes
¿Qué es el IPV del INE?
Un índice que mide la evolución del precio de compraventa de la vivienda libre, nueva y de segunda mano, ajustando por calidad y composición.
¿El 12,2 % es lo que ha subido mi piso?
No necesariamente. Es la variación del índice para el conjunto de España; tu vivienda depende de su zona, su tipo y su estado.
¿Cada cuánto se publica?
Cada trimestre, con unos dos meses y medio de retraso respecto al cierre del periodo.
¿Por qué se llama «base 2025»?
Porque el valor del índice en 2025 se fija en 100 y todo se mide respecto a él.
Qué hacer ahora
Antes de usar un dato de precios, anota tres cosas: qué mide, en qué periodo y de qué fuente es. Con esas tres respuestas evitarás la mayoría de los errores de interpretación.
Fuentes
Información general, no asesoramiento. Última revisión: 13 de octubre de 2026. ¿Has detectado un error? Escríbenos a contacto@tufuturavivienda.com (asunto «Corrección»).