Respuesta directa. El certificado de eficiencia energética es obligatorio para vender o alquilar una vivienda (también el alquiler de temporada con contrato) y lo debe aportar el propietario. Según una guía de Gibobs (2026), cuesta entre 70 y 150 € para un piso de hasta 100 m² y hasta unos 300 € en viviendas grandes o unifamiliares; tiene una validez de 10 años (5 años si la calificación es G); y no tenerlo cuando toca es una infracción grave con multas de hasta 6.000 € . Lo regula el Real Decreto 390/2021, actualizado por el Real Decreto 659/2025.
Datos a 19 de octubre de 2026 (fuentes secundarias: Gibobs y Xataka Home, julio de 2026). Los honorarios son libres y varían por zona.
Qué es y qué mide
Es un documento oficial, firmado por un técnico competente, que asigna a la vivienda una etiqueta de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente) según su consumo de energía y sus emisiones de CO₂. Incluye recomendaciones de mejora. No es lo mismo que la cédula de habitabilidad, que acredita las condiciones mínimas para vivir y que algunas comunidades han eliminado (Gibobs).
Cuándo es obligatorio
En la práctica, notarías, registros y portales como idealista o Fotocasa también lo piden para publicar el anuncio.
Cuánto cuesta
Fuente: Gibobs (2026). Los honorarios son libres, así que conviene pedir 2 o 3 presupuestos. Desconfía de ofertas muy por debajo del mercado: un certificado emitido sin visita real puede ser inválido o generar problemas.
Quién lo emite y qué cambia desde julio de 2026
Lo emite un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero habilitado y, desde la reforma, otros profesionales habilitados para proyectos según la Ley de Ordenación de la Edificación) mediante declaración responsable. Según Xataka Home, desde el 23 de julio de 2026 hay un registro centralizado de técnicos competentes consultable a través del Ministerio para la Transición Ecológica, para evitar fraudes . Conviene comprobar que el técnico figura en ese registro y que el certificado se inscribe en el registro de tu comunidad.
Validez y renovación
- Validez de 10 años para calificaciones de la A a la F.
- 5 años para la calificación G.
- La responsabilidad de renovarlo es del propietario.
- Si haces una reforma que mejore la eficiencia, puedes pedir uno nuevo con la calificación actualizada.
- Pide dos o tres presupuestos a técnicos que figuren en el registro oficial de tu comunidad o en el registro centralizado, y confirma qué incluye cada uno: visita, mediciones, emisión, registro y entrega del documento en formato oficial.
- Prepara la documentación que te pedirá el técnico: escritura o nota catastral, facturas de la caldera, planos si los tienes, información sobre ventanas, aislamiento y reformas.
- Facilita el acceso a la vivienda: el técnico debe medir y fotografiar la envolvente (ventanas, fachadas, suelos) y los equipos de calefacción, agua caliente y refrigeración.
- Revisa el borrador: comprueba los datos básicos (superficie, año de construcción, orientación, tipo de ventanas). Un error en un dato puede cambiar la letra.
- Registra el certificado en el órgano competente de tu comunidad (el técnico suele encargarse y se cobra la tasa aparte) y guarda el número de registro.
- Publica la etiqueta en el anuncio en cuanto la tengas: los portales la exigen y el comprador o inquilino debe poder verla.
- Si no incluye visita al inmueble.
- Si el técnico no figura en el registro oficial.
- Si no te entregan el documento registrable y la justificación de su presentación.
- Si la etiqueta no coincide con las características reales (por ejemplo, una G para un piso renovado).
- Gibobs, guía del certificado de eficiencia energética (2026): https://www.gibobs.com/blog/certificado-eficiencia-energetica-vivienda/
- Xataka Home, novedades del certificado energético (julio de 2026): https://www.xatakahome.com/hogar/te-toca-renovar-certificado-energetico-tu-vivienda-llega-hoy-cambio-importante-estas-novedades
- Real Decreto 390/2021, procedimiento básico de certificación de eficiencia energética: https://www.boe.es
- MITECO, registro de técnicos competentes: https://www.miteco.gob.es
Quién lo paga y a quién se lo pides
Lo paga el vendedor o el arrendador. Como comprador o inquilino, tienes derecho a recibirlo (o su copia) antes de firmar, y la etiqueta debe figurar en el anuncio. Si compras una vivienda sin certificado, no pagues tú su emisión sin pactarlo: es una obligación del vendedor . Más sobre qué pedir en qué revisar antes de comprar un piso y en el contrato de arras.
Qué significa la etiqueta para ti
La etiqueta influye en tu factura de luz y gas, en el confort, y en algunas hipotecas verdes (que según cada entidad bonifican el tipo con calificaciones A o B). Pero un certificado es una estimación estandarizada, no una medición de tu consumo real. Si dos pisos tienen etiquetas parecidas, compara facturas reales.
Ejemplo (hipotético)
Dos pisos de 80 m² en el mismo barrio: uno con etiqueta E, con ventanas antiguas y calefacción eléctrica, y otro con etiqueta C, con doble acristalamiento y bomba de calor. Si el primero es 15.000 € más barato pero requiere 12.000 € de reforma para mejorar el aislamiento, la ventaja se reduce. Los números son inventados; el cálculo útil es comparar precio + reforma + facturas.
Cómo conseguirlo paso a paso (si vas a vender o alquilar)
Si el resultado es una letra baja (E, F o G), no lo escondas: pregunta al técnico qué mejoras aportarían más y cuánto costarían (ventanas, aislamiento, sustitución de caldera). A veces una actuación pequeña sube una letra. Aun así, la etiqueta describe el edificio, no tu consumo; por eso es útil compararla con tus facturas reales o con las del anterior ocupante.
Ayudas relacionadas
Existen ayudas y deducciones por mejora energética en vivienda (rehabilitación, aislamiento, aerotermia); consulta nuestro artículo sobre ayudas a rehabilitación y eficiencia energética. Algunas exigen un certificado antes y después de la obra.
Cuándo NO te conviene el certificado más barato
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el certificado para vender?
Sí, y para alquilar, salvo exenciones previstas en la norma (edificios protegidos, etc.) .
¿Cuánto vale?
Unos 70–150 € en un piso de hasta 100 m² (Gibobs, 2026).
¿Cuánto dura?
10 años (5 si es G).
¿Quién lo paga al comprar?
El vendedor.
¿Qué multa hay por no tenerlo?
Infracción grave, con multas de hasta 6.000 € según la fuente consultada .
Qué hacer ahora
Si vendes o alquilas, pide presupuestos a técnicos del registro oficial; si compras, exige el certificado antes de firmar. Revisa también la guía de compra y la checklist de revisión.
Fuentes
Información general, no asesoramiento jurídico ni financiero. Última revisión: 19 de octubre de 2026. ¿Has detectado un error? Escríbenos a contacto@tufuturavivienda.com (asunto «Corrección»).