Respuesta directa. En el alquiler de una vivienda, la fianza legal es de una mensualidad de renta (artículo 36 de la LAU). Cuando termina el contrato, el casero cuenta con un mes desde que le entregas las llaves para devolverla: pasado ese plazo, el saldo empieza a generar el interés legal a tu favor. Puede quedarse con la parte que cubra rentas impagadas o desperfectos, pero tiene que poder justificarlo.
Datos y normas a 13 de octubre de 2026. El Real Decreto-ley 29/2026 (en vigor desde el 8 de octubre y pendiente de convalidación) ha cambiado varias reglas de garantías y de fin de contrato; las indicamos en cada apartado.
Cuánto te pueden pedir por adelantado
La fianza es obligatoria y su importe mínimo legal está fijado. Las partes pueden pactar garantías adicionales, pero con un tope:
Una cláusula que exija más puede ser nula según el artículo 6 de la LAU . Si en tu contrato pagaste, por ejemplo, tres meses de depósito más un mes de fianza, merece la pena revisarlo.
Además, el casero no se queda el dinero en una cuenta propia: debe depositar la fianza en el organismo autonómico correspondiente. En Cataluña lo gestiona el INCASÒL .
El calendario real de la devolución
La ley no fija «un día» para devolver la fianza, sino un punto a partir del cual el dinero genera intereses. Así se traduce en la práctica:
Es la lectura habitual de la norma: el artículo 36 dice que el saldo devengará el interés legal transcurrido un mes desde la entrega de las llaves sin que se haya devuelto.
Cuándo pueden retener la fianza (y cuándo no)
El casero puede quedarse con la fianza total o parcialmente si acredita deudas o daños. El matiz está en «acredita»:
Para entender qué le toca arreglar a cada uno durante el contrato, mira qué reparaciones debe asumir el casero.
Cómo reclamar paso a paso
- Reúne pruebas: contrato, justificante del pago de la fianza, el documento de finalización firmado (si lo hay), fotos del piso al entregar las llaves y mensajes con el casero.
- Espera a que pase el mes desde la entrega de llaves.
- Envía un requerimiento escrito que quede registrado: burofax o correo con acuse de recibo. Indica la cantidad, la fecha de entrega de llaves y que reclamarás los intereses legales.
- Fija un plazo razonable de respuesta (por ejemplo, 10 días).
- Si no hay respuesta, valora una asociación de inquilinos, el servicio municipal de vivienda o consumo, o un abogado. La vía judicial puede compensar o no según la cuantía [consulta con un profesional].
- Documento de finalización obligatorio. Al terminar el alquiler, casero e inquilino deben firmar un documento que recoja el estado de la vivienda. Si no se firma, o no se reflejan desperfectos, se presume, salvo prueba en contrario, que la vivienda se entregó en buen estado. Es la mejor prueba que tendrás para reclamar la fianza.
- No pueden exigirte un seguro de impago. El casero puede contratarlo por su cuenta, pero no obligarte a ti a contratarlo ni a pagarlo.
- Garantías adicionales con tope: en vivienda habitual, hasta dos mensualidades más; en alquiler temporal, el máximo es una mensualidad.
- Dejar de pagar la última mensualidad «a cuenta» de la fianza. Es un impago y justifica que el casero reclame y retenga. La fianza no sustituye a la renta .
- No documentar el estado del piso al irte. Sin fotos, el desacuerdo se queda en tu palabra contra la suya.
- Irte sin preaviso correcto. Conviene respetar los plazos del contrato; en el artículo sobre desistir del alquiler tienes los plazos y la indemnización posible.
- Aceptar una retención sin factura. Puedes pedir el desglose y los justificantes antes de dar nada por bueno.
- OCU, «Cambios en el alquiler desde el 8 de octubre» (08/10/2026), sobre garantías y documento de finalización: https://www.ocu.org/fincas-y-casas/gestion/alquiler/analisis/2026/10/nuevas-reglas-del-alquiler
- BOE: Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (art. 36 y art. 6) y Código Civil (art. 1108): https://www.boe.es
- El Español, «Es oficial: la ley penaliza a aquellos propietarios que tarden más de un mes en devolver la fianza» (23/07/2026), cita el art. 36 LAU: https://www.elespanol.com/sociedad/20260723/oficial-ley-penaliza-propietarios-tarden-mes-devolver-fianza-alquiler-kw/1003744329139_0.html
- El Español (13/04/2026), sobre el art. 36 y las garantías adicionales: https://www.elespanol.com/alicante/economia/20260413/confirmado-ley-arrendamientos-casero-mes-devolver-fianza-entrega-llaves-trt/1003744205055_0.amp.html
- El Debate (16/04/2026), sobre el depósito de la fianza en el organismo autonómico: https://www.eldebate.com/economia/vivienda/20260416/cual-fianza-maxima-legal-alquiler-ocurre-no-deposita-cns_407481.html
Los intereses, con un ejemplo
El interés legal se calcula sobre la cantidad retenida y por los días de retraso (artículo 1108 del Código Civil, según las fuentes consultadas). La fórmula es:
Intereses = fianza × tipo anual × días de retraso / 365
Con una fianza de 850 €, un retraso de 45 días y un tipo de 3 % (supuesto solo para el ejemplo; el tipo legal vigente hay que consultarlo en el BOE ): 850 × 0,03 × 45 / 365 = 3,14 €. Los intereses suelen ser una cantidad pequeña: lo importante es recuperar el principal.
Modelo de requerimiento
Asunto: Reclamación de devolución de fianza
D./Dña. [TU NOMBRE], con DNI [DNI], arrendatario/a de la vivienda sita en [DIRECCIÓN], según contrato de fecha [FECHA], le comunico que entregué las llaves el [FECHA DE ENTREGA]. Han transcurrido más de treinta días sin que se haya devuelto la fianza de [IMPORTE] €. Le requiero para que la restituya en el plazo de [10] días en la cuenta [IBAN], junto con los intereses legales devengados. En caso contrario, me reservo las acciones que correspondan.
[CIUDAD], a [FECHA]. Firmado: [NOMBRE]
Es un texto orientativo: adáptalo a tu caso y, si hay mucho dinero en juego, consúltalo con un profesional.
Qué cambia desde el 8 de octubre de 2026
El Real Decreto-ley 29/2026 mantiene la fianza legal y los límites de garantías adicionales, pero añade tres novedades que afectan a la devolución. Todas dependen de que la norma se convalide en el Congreso, con las Cortes disueltas :
Errores que cuestan dinero
Mi experiencia **
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es la fianza de un alquiler de vivienda?
Una mensualidad de renta. Las partes pueden pactar garantías adicionales con un tope en los primeros años.
¿En cuánto tiempo tiene que devolverme la fianza el casero?
La ley no fija un día concreto, pero el saldo genera intereses legales si pasa un mes desde la entrega de llaves sin devolverla.
¿Pueden quedarse con la fianza por pintar el piso?
Solo si acreditan un daño que lo justifique. El coste de pintar sin más no es en sí una causa automática .
¿Qué hago si el casero no me devuelve la fianza?
Envía un requerimiento escrito con acuse, y si no responde, consulta con una asociación de inquilinos, el servicio municipal o un abogado.
Qué hacer ahora
Antes de entregar las llaves, haz fotos y apunta los contadores. Si todavía estás dentro del contrato, repasa tus derechos como inquilino y la duración del contrato y sus prórrogas para no equivocarte con los plazos.
Fuentes
Información general, no asesoramiento jurídico. Última revisión: 9 de octubre de 2026. ¿Has detectado un error? Escríbenos a contacto@tufuturavivienda.com (asunto «Corrección»).
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